Regularização de imóveis · Atendimento em todo o Brasil
O imóvel é seu. Mas está no seu nome?
Contrato de gaveta, usucapião, escritura que nunca saiu, imóvel de herança. A Dra. Jennifer Pereira deixa a documentação do seu imóvel em ordem antes que vire problema.
- Você fala direto com a advogada
- Atendimento online em todo o Brasil
- Sede própria em Tramandaí/RS
- OAB/RS 131.590
- Atuação em Direito Imobiliário
- Escritório com mais de 20 anos em Tramandaí
- Online para todo o Brasil
Situações atendidas
Reconhece alguma destas situações?
São problemas comuns, e cada um tem uma solução jurídica própria.
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Comprei há anos, mas só tenho contrato de gaveta.
Sem escritura e registro, o imóvel ainda não é formalmente seu.
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Paguei tudo e o vendedor nunca passou a escritura.
A adjudicação compulsória permite obter o registro, hoje em muitos casos direto no cartório.
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Moro no imóvel há muitos anos e nunca tive documento.
A usucapião pode regularizar a propriedade de quem tem a posse contínua do imóvel.
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O imóvel foi herança e ninguém regularizou.
Sem inventário e registro, não dá para vender nem financiar. O escritório também atua em Sucessões.
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A metragem do documento não bate com a realidade.
A retificação de área corrige a matrícula e pode resolver divisas com os vizinhos.
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Recebi uma cobrança judicial de IPTU do imóvel.
Numa execução fiscal existem meios de defesa, e os prazos para usá-los são curtos.
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Vou comprar e quero ter certeza de que não tem problema.
A análise prévia da documentação mostra pendências do imóvel e do vendedor antes do negócio.
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Vou vender e o comprador travou por causa dos papéis.
Regularizar destrava a venda e o financiamento.
Situação diferente? Mande a matrícula ou o contrato. A gente diz por onde começar.
Descrever meu imóvelSem escritura registrada, o imóvel não é totalmente seu
No Brasil, quem compra um imóvel só se torna proprietário quando a escritura é registrada na matrícula. Antes disso, o que existe é uma promessa.
Enquanto isso não acontece, o imóvel pode ser penhorado por dívida do antigo dono, ficar preso num inventário, ser vendido para outra pessoa ou simplesmente não poder ser vendido, financiado ou deixado de herança com segurança.
Regularizar cedo custa menos tempo, menos briga e menos surpresa.
O que a lei prevê
Como o Direito regulariza cada situação
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Registro
na matrícula
A propriedade se transfere com o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis.
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Usucapião
pelo tempo de posse
Pode ser reconhecida após 2 a 15 anos de posse, conforme a modalidade, e em muitos casos direto no cartório.
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Adjudicação
compulsória
Quando o preço foi pago e a escritura não saiu, a lei permite obter o registro, inclusive pela via extrajudicial.
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Retificação
de área
Ajusta a matrícula à realidade do terreno e pode ser feita no cartório quando não há conflito com os vizinhos.
Cada imóvel tem uma história. A análise da matrícula e dos documentos mostra o caminho mais curto no seu caso.
Como funciona
Do contrato na gaveta à matrícula no seu nome
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Você manda a matrícula ou o contrato
Se não tiver a matrícula, a gente orienta como pedir no cartório.
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A Dra. Jennifer analisa os documentos
Ela identifica o que falta e qual é o caminho mais curto para o seu caso.
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A regularização é feita
Em cartório ou na Justiça, conforme o caso, com você informado de cada etapa.
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O imóvel fica em ordem
Documentação registrada, pronta para vender, financiar ou deixar de herança.
O que separar para a primeira conversa
- Documentos pessoais
- Matrícula atualizada do imóvel
- Contrato de compra e venda ou recibos
- Carnês ou guias de IPTU
- Comprovantes de posse, como contas de água e luz
- Documentos do vendedor, se houver
Não tem tudo? Mande o que tem.
Começar pelo passo 1 Quem cuida do seu caso
Dra. Jennifer Pereira
Advogada de Direito Imobiliário
Sou a Jennifer Pereira, advogada de Direito Imobiliário. Cuido da regularização de imóveis e dos contratos para que você tenha segurança no que comprou, vendeu ou herdou.
Você fala diretamente comigo e entende cada passo, do primeiro documento ao registro.
Se o seu caso não precisar de advogado, eu digo. Tem situação que o próprio cartório resolve, e você merece saber disso antes de gastar.
- OAB/RS 131.590
- Direito Imobiliário
- Atendimento online para todo o Brasil
- Integrante da equipe Max Vieira Advocacia e Consultoria, com sede própria em Tramandaí/RS
Dúvidas
Dúvidas frequentes
Não encontrou a sua? Pergunte direto para a Dra. Jennifer Pereira.
Perguntar pelo WhatsAppContrato de gaveta vale alguma coisa?
Vale como prova do negócio, mas não transfere a propriedade. Só o registro na matrícula faz isso.
O que é usucapião?
É uma forma de adquirir a propriedade pelo tempo de posse, com requisitos que variam conforme a modalidade. Em muitos casos, pode ser feita em cartório, sem processo judicial.
Paguei o imóvel e o vendedor sumiu (ou faleceu). E agora?
A adjudicação compulsória existe para isso: com a prova do pagamento, é possível obter o registro. Desde 2022, ela também pode ser feita no cartório em muitos casos.
Meu imóvel é de herança. Preciso de inventário antes?
Em regra, sim: o inventário vem antes do registro em nome dos herdeiros. A equipe do escritório também atua com inventários.
Quanto tempo leva?
Depende do caso, do cartório e da documentação. Não dá para prometer prazo antes de analisar.
O que é a análise prévia do imóvel?
É a conferência da situação jurídica do imóvel e do vendedor antes da compra: matrícula, certidões, dívidas e processos. Reduz o risco de comprar um problema.
Vocês atendem imóveis fora de Tramandaí?
Sim. A análise é feita pelos documentos, online, e o atendimento presencial fica no escritório em Tramandaí.
Como funcionam os honorários?
Eles dependem do tipo de regularização e são apresentados por escrito, com clareza, antes de qualquer contratação.
Onde estamos
Online para todo o Brasil. Presencial em Tramandaí.
A Dra. Jennifer Pereira atende pelo WhatsApp, com envio de documentos e acompanhamento a distância. Quem preferir conversar pessoalmente é recebido no escritório.
- Av. Fernandes Bastos, nº 1049, 2º andar Centro, Tramandaí/RS Abrir no Google Maps
- Segunda a sexta, das 8h às 17h30 Fora do horário, deixe sua mensagem: a resposta vem no próximo dia útil.
- WhatsApp (51) 99292-6820 Enviar mensagem
- Nota 5,0 no Google Escritório avaliado pelos clientes no Google.
Imóvel irregular trava venda, herança e financiamento. Descubra o que falta antes de precisar.
Mande a matrícula ou o contrato. A Dra. Jennifer diz por onde começar.
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